房展会最大优惠是总价减10万 开发商拉拢90后

发布日期:2013-03-16 发布者:德马吉编辑

  新“国五条”出台后,本市首个大型房展会——2013上海房展会暨上海之春房产展示交易会昨天开幕。从房展首日的情况看,房企一方面对市场充满信心,优惠幅度均不大。另一方面,他们又对当前市场的主力——首次置业的刚需购房者志在必得。

  “90后”也成争取对象

  还以为“90后”是还未走出校园的新新人类?错了,他们已经成为房展商的促销对象了。位于临港新城的绿地东海岸壹天地推出总价48万元起的精装酒店式公寓,潜在客户在墙上的大幅广告上写得很清楚:“80”“90”。该项目为56-88平方米的小户型,单价9000-1万元/平方米,开发商利用前段时间“临港30条”等多项利好政策大力包装,重点推荐对象就是“80后”的新上海人,以及刚工作不久的第一批“90后”。

  本次房展有大量面向年轻刚需的低总价小户型房源推出。例如位于浦东惠南的朗诗未来树,推出了69平方米的两房和79平方米的三房。宝山的远洋香奈推出80-98平方米的小户型装修房,奉贤的绿地香奈单价8500-9000元/平方米,首付最低16万元。

  这些小户型刚需房源基本上都在依托轨交的远郊区域,房展会扎堆亮相也显示出开发商争夺刚需客源的决心。

  总价减10万已属大手笔

  不过不是所有购房者都会对远郊房源感兴趣,他们更关心的还是市区房子的价格。记者在现场兜了一圈,发现市区房源给出的优惠少之又少。除了闸北大宁一楼盘推出总价减10万元的优惠外,其他项目都是一些总价优惠2万-6万元的“毛毛雨”。即便是远郊的楼盘,其优惠措施也基本上是“1万抵4万”、“开盘享5万优惠”之类,稍微靠近中心城区的楼盘就更加坚挺了。“我们没有活动。”位于闵行莲花南路上的某楼盘单价达到3.5万-3.6万/平方米,即便如此,销售人员依然坚定地回答没有促销活动。位于宝山的某现房公寓装修房单价在2.9万元/平方米左右,尽管其别墅房源有优惠活动,但住宅没有优惠。而松江新城一项目的销售人员更是直白地说:“开盘能买到本身就是优惠了,第一次开盘肯定是最便宜的了。”

  一家房企参展人员坦言,不仅是房展会,目前在售的项目优惠也不多,主要是因为现在买房的需求较为旺盛,企业不需要通过优惠来促进成交。

  同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,新“国五条”公布后,部分购房者转投新房市场,一定程度上推升了购房需求。加上上海一手住宅库存量已降至870万平方米,开发商资金面又不太紧张,所以大力促销意愿缺乏。本届“上海之春”房展会上,虽有小幅的优惠措施,但力度肯定不会很大。

  海外置业首设“欧洲馆”

  今年房展会海外展区规模创历届之最,从昨天房展首日的情况来看,海外置业馆的人气甚至超过了上海本地楼盘的展馆。而且海外置业也不再是“澳新加”的天下,受到经济不景气等多方面原因影响,大量欧洲国家的楼盘参展,而且多和移民(永久居留权)挂钩,希望能借此吸引中国投资者的关注。

  过去,欧洲国家的投资移民大门一直关闭,欧债危机的爆发使得移民政策一直非常保守的欧盟国家在2012-2013年陆续开放了大门。本届房展就首次设立了“欧洲馆”,其中亮相最多的就是西班牙和葡萄牙。去年底刚推出“黄金居留计划”的葡萄牙更是拿出了两位足坛明星——C罗和穆里尼奥的照片作为广告。根据“黄金居留计划”,购买不低于50万欧元的房产即可申请居留许可证,持有居留证满五年,住满规定时间,并具备基本葡萄牙语知识后可申请永久居留证。

  搜房网则推出了“西班牙看房团”,为期7天的行程除了看房、开设西班牙银行账户、办理律师委托等买房手续外,甚至还包括了参观皇家马德里队主场、毕加索故居等“旅游项目”。

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